Рынок жилья - тенденции

22 Май, Вторник, 2012

Экономический спад заставляет людей смириться с перспективой аренды жилья, но некоторые все же надеются однажды стать домовладельцами.

Недавний опрос показал, что 41% взрослого населения России, не являющихся владельцами недвижимости, не рассчитывают, что смогут купить ее в течение жизни.

Опрос выявил, что высокая стоимость проживания, необходимость больших вложений и жесткие ограничения на ипотечное кредитование являлись факторами, влияющими на эту статистику.

Ипотека продвигается очень трудно наряду с кредитами, доступными для тех, кто имеет небольшие первоначальные средства в сложные для кредитования времена.

Эти времена перемен для покупателей домов явились следствием количества продуктов ипотечного кредитования, доступных для покупателей, впервые приобретающих дом. По Московской области в июле 2007 года на рынке подобных покупок было ошеломляющее число - 14 940 ипотечных продуктов, в то время как сегодня всего лишь 1337.

С возрастающей популярностью аренды жилья многие люди, в целом, исключают возможность покупки. Аренда жилья часто рассматривалась как промежуточный пункт между родительским домом и покупкой нового места жительства, но высокие запросы на арендуемую собственность заставляют арендные цены расти, в результате чего многие пытаются откладывать средства.

Фактически, 80% опрошенных планируют провести хотя бы часть жизни, арендуя жилплощадь.

Если такая тенденция сохранится, картина может стать еще более радужной для инвесторов, приобретающих недвижимость для аренды, так как спрос продолжает расти.

Кроме того, хотя цены на недвижимость и снизились из-за общего спада, они все еще остаются высокими по сравнению со средним уровнем дохода.

Некоторые предсказывают, что если рынок будет продолжать поощрять аренду жилья, то это может стать основным видом жилья в России.

И все же достаточно интересно, что, несмотря на такие высокие показатели статистики, кажущаяся невозможность покупки жилья не отпугнула всех желающих стать когда-нибудь владельцами недвижимости.

Исследование обнаружило, что 12% из тех, кто не владеет недвижимостью, надеются приобрести свою первую недвижимость в течение следующих 5 лет.

Владение домом все еще рассматривается в качестве важного жизненного приоритета, несмотря на неясные экономические перспективы, учитывая возвращение России к рецессии в этом месяце.

Сергей Николаев, глава отдела ипотечного кредитования одного из банков, говорит: "Покупатели, впервые приобретающие жилье, являются жизненной силой на рынке недвижимости, и наши исследования показывают, что рассказы о трудностях покупки недвижимости и различные экономические проблемы не уменьшили стремлений стать домовладельцами".

Этот опрос также показал, что люди стремятся сэкономить в среднем 16% при покупке недвижимости, и это, вместе с окончанием срока освобождения от выплаты налогов теми, кто впервые купил недвижимость ранее в этом году, вызывает напряжение у потенциальных покупателей.

И все же очевидно, что данные обстоятельства не останавливает людей, стремящихся найти дом, который они по-настоящему смогут назвать своим.