Продажа дачи. Какие документы готовить?

Когда человек сталкивается с вопросом продажи собственной недвижимости, он обычно испытывает немалые затруднения и опасения. И если первое связано с достаточно специфичной областью, в которой хорошо разбираются лишь те, кто имеет юридическое образование, то второе связано с непростым укладом нашей сегодняшней жизни, где прекрасно уживаются равнодушие чиновников и дела, нечистых на руку людей, готовых «погреть руки» на любых сделках, где «пахнет» приличными суммами денег. При продаже существует множество нюансов, которые вам поневоле придется изучать. Но первый шаг на пути продажи принадлежащей вам дачи – это сбор необходимого пакета документов, без которого сделка просто не может состояться.

Итак, какие нужны документы для продажи дачи, которые состоят из основных и дополнительных? Самый главный документ, он же – правоустанавливающий – это документ, основываясь на котором вы получили в собственность какое-либо отчуждаемое имущество, в данном случае дачу. Это может быть, во-первых, договор купли-продажи (или же мены, дарения), во-вторых, свидетельство о праве наследования по закону (или завещанию), в-третьих, решение суда и так далее. Нужно заметить, что для участка и для дома могут быть разные документы, а может быть и один общий.

Второй необходимый документ: свидетельство о государственной регистрации права. Такой документ обязательно должен быть у продавца недвижимости, если его право появилось после введения в стране действия закона о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Закон начал действовать с января 1998 года. Напомним, что в случае продажи сразу дома и земли, на оба этих объектов должно присутствовать отдельное свидетельство. А если право возникло ранее января 1998 года, то в документах на дом должна быть проставлена отметка о регистрации в БТИ, и на землю должно иметься свидетельство старого образца, которое выдавалось Земельным комитетом, или же поселковой, или какой-либо другой Администрацией.

Далее вам нужен технический паспорт на жилище, выписанный до 1 марта 2008 года, или же, кадастровый паспорт (который выписывается на основе технического). Кадастровый паспорт с 1 марта 2008 года заменяет технический, в процессе регистрации в ФРС (регистрационная служба).

Следующий документ – кадастровый паспорт земельного участка.

Далее следует выписка из Домовой книги, в которой должны быть перечислены все прописанные на данный момент жильцы, или же справка из местной Администрации, подтверждающая то, что в доме нет проживающих, и никто не прописан.

В заключение – не забудьте про свой паспорт, или другой документ, удостоверяющий вашу личность.

В число дополнительных документов, которые следует подбирать по мере надобности, могут входить нотариально заверенная доверенность, в которой вы разрешаете продажу посредником, нотариально заверенное согласие супруга на продажу, и так далее.