Дачи в Ленобласти на волне интереса

Формат «дальних дач» за последние пару лет стал чрезвычайно популярен – он подразумевает красивую природу и участок за приемлемые деньги, хотя и на значительном расстоянии от Петербурга. Спрос на «дальние дачи» во многом объясняется желанием сэкономить и купить землю или домовладение дешевле, чем вблизи Петербурга.

>

Средняя стоимость сотки земли в таких предложениях может варьироваться в диапазоне 40-90 тыс. руб.p>

Чтобы купить благоустроенную дачу или участок земли под новое строительство, люди жертвуют транспортной доступностью. Особенно активен спрос на объекты стоимостью до 1 млн руб. – в таких поселках наблюдаются стабильные продажи.

Определимся с терминами
Сегодня на загородном рынке насчитывается немало проектов дачного формата. «Дальние дачи» начинаются в 70 км от КАД – хотя эта граница довольно условна и постоянно сдвигается все дальше от города: если в 2008 году «дальние дачи» в основном находились на удалении до 120 км от Петербурга, то сегодня можно найти предложение и в радиусе 180 км. Вопрос дальности относителен еще и потому, что многое зависит от направления. «Дальние дачи» существуют на всех направлениях, но если по Выборгскому шоссе «дальними» считаются поселки за сотым километром, то в направлении «на Москву» достаточно удаленным будет уже и территория за Тосно. Общая характеристика поселков этого формата сводится к следующей нехитрой формуле: небольшие по площади участки и небольшие площади домов – средняя площадь 100-120 кв. м, участка – до 12 соток; сам поселок насчитывает более 100 домовладений; здесь минимальный комплекс инфраструктурных объектов: на территории поселка – детская и спортивная площадки, парковка. Набор коммуникаций – тоже минимальный: электричество, уличный водопровод, внутрипоселковая дорожная сеть.

Но покупатели все чаще выдвигают свои требования к «дальней даче» – они хотят получить участок достаточно красивый, недалеко от воды и леса. Еще лучше, если поселок сравнительно невелик (не более 150-200 домовладений), а до ближайшего крупного населенного пункта (поселка или деревни) пять-десять километров: на «дальнюю дачу» выезжают общаться с природой, а не с другими «дачниками».

Суперэкономные поселки
Самый обширный перечень предложений в «дачном» формате – земля без подряда: 84% поселков, удаленных от города более чем на 80 км, специализируются именно на таких вариантах. Как правило, это поселки, ориентированные на покупателей, которым требуются земельные участки от 6 до 12 соток. Причем, замечают специалисты, участки площадью в шесть соток более востребованы, чем все прочие.

Наиболее скромные по стоимости участки, на которых в перспективе можно будет возвести дачку, располагаются на юге области, в Лужском районе. Здесь формируется целый куст дачных поселков, причем часть из них управляются одной компанией «Новая дача»: это поселки «Речной бобр», «Пять озер», «Озеро Врево», «Луга-река», «Заповедное». Все они схожи между собой: это сравнительно небольшие поселочки рядом с берегом реки или озера. Например, поселок «Речной бобр» располагается совсем на берегу Хвойного озера (часть системы реки Оредеж), «Пять озер»» – находится в полукилометре от озера Врево, «Заповедное» – на берегу реки Ящеры. Участки маленькие, от 8 до 12 соток, цена – от 18 тыс. руб. за сотку в «Заповедном», до 70 тыс. за сотку в «Речном бобре». За электричество придется доплатить отдельно.

Второе место по ценовой привлекательности держит Волховский район. В последние два года на восточном направлении стали появляться поселки в 90–150 км от Петербурга. Как правило, это недорогие объекты: участки без подряда, стоимостью 15–60 тыс. руб./сотка. Встречаются и проекты подороже, расположенные на Ладоге, но обычно в них не запрашивают больше 100 тыс. руб. за сотку. Практически идеальным примером «дальней дачи» является поселок «Ладожский простор» – он находится в 130 км от города, на самом берегу Ладоги – рядом и вода, и лес, при этом добираться до поселка от Мурманского шоссе не слишком далеко. Цена сотки – от 56 тыс. руб. Чуть ближе к городу располагается поселок «Волхов яр». Этот поселок ближе к Петербургу (100 км) и к цивилизации – всего в 3 км находится Старая Ладога. Присутствует вид на Ладогу. Стоимость земли – от 30 до 75 тыс. за сотку.

Появляются предложения «дальних дач» и в более экзотических местах. Так, за Копорьем, рядом с Копанским озером, заявлен поселок «Стремление». Предложение на вид очень привлекательное, цена участка всего от 360 тыс.

Гектары поместий
Но суровым эконом-классом формат «дальних дач» не ограничивается – сегодня на рынке можно найти самые разные предложения. В первую очередь дачным предложением в последние годы прирастает Приозерский район – окрестности Вуоксы, от Ромашек до Мельниково и Синево. Более или менее дорогие организованные поселки, как в Выборгском районе области, там строить нерентабельно – инженерная подготовка участков обойдется гораздо дороже, да и трасса оставляет желать лучшего. А вот недорогие дачи вполне котируются среди любителей карельской природы.

Предложение в районе достаточно изобильное. Недорогие земельные участки под застройку предлагают, например, в поселке «Хвойное», в нескольких километрах от Мельниково. Стоимость участков – от 50 до 120 тыс. руб. за сотку, участки – 10-15 соток на берегу озера. Практически на окраине Приозерска (всего 4 км от города) располагается поселок «Надозерье» – участки также примыкают к воде, а стоимость – всего от 1,25 млн за домовладение. Самая дальняя из всех «дальних дач» района – поселок «Островное», в Березовом, то есть уже за Приозерском. Для любителей тишины и покоя – то, что доктор прописал: шхеры, бухта. Поселок строится на месте старого финского хутора. Вот-вот на рынок выйдет «Жемчужина Карелии» у Раздолинского озера.

В Выборгском районе «дальние дачи» стоят не слишком дешево – как правило, девелоперы предлагают «в довесок» к участку будущую инфраструктуру. Например, в поселке «Верховский» на берегу речки Перовки участки стоят от 2,5 млн руб. – зато в перспективе обещают окультуренную территорию. К сегменту «дальних дач» можно отнести «Усадьбу Стрельцово». 0на находится на дальнем берегу озера Глубокое, в 93 км от города. Стоимость наделов – от 2,8 млн за участок.

Светлое дорожное будущее
Рынок «дальних дач» в ближайшие годы будет завязан на транспортную доступность тех или иных направлений. Например, считает заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов, дальнейшее строительство Западного скоростного диаметра облегчит не только движение внутри города с севера на юг и обратно, но и повлияет на увеличение спроса на южные районы Ленобласти. Сейчас практически не приобретаются участки на юго-западе от города – есть вероятность, что при улучшении транспортной доступности спрос на них возрастет, а значит, появятся и новые проекты. Это район Кургальского полуострова и Кингисепп.

Похожая история и с Приозерским шоссе – быстрыми темпами идет строительство новой скоростной трассы, которая свяжет Санкт-Петербург, Лосево, Приозерск и Сортавалу. Соответственно, новое развитие получат поселки, расположенные вокруг Приозерска, – скажем, сейчас поселки типа «Островного», «Прохладного озера», «Калевалы» интересны исключительно для любителей рыбалки. Но когда поблизости пройдет новое шоссе Приозерск-Сортавала, интерес к ним вырастет.

05.10.2011 19:30 | Источник БН.ру

Автор: Екатерина Голубева