Купить дачный участок

Лето – традиционный сезон строительства. И не только городского. Если прикинуть соотношение, то, наверняка, загородное строительство составит ему достойную конкуренцию. Летом 2009 года, как раз в разгар кризиса, в Челябинской области загородное строительство даже опередило городское. Несмотря на некую экономическую нестабильность – тяга населения к загородной жизни не угасла.

Покупка участка

Прежде, чем строить – нужно обзавестись на чем строить, т.е. прикупить подходящий участок земли. Сразу оговоримся, купить лесной участок, относящийся официально к лесному фонду вам не удастся по закону. Но если это небольшая рощица или группа деревьев, не входящая в состав лесных территорий – покупка земли вполне может состояться. Совет: уточните, не относится ли выбранный вами участок к федеральной собственности.

Участок, не входящий в состав лесной территории можно приобрести в аренду (долгосрочную и краткосрочную), в ограниченное пользование и бессрочное владение. Стоит помнить, что лесные участки на несколько порядков дороже обычных.

Купить земельный участок

Ошибка многих покупателей – выбор участка вблизи города. Точнее это не ошибка, но здесь стоит учитывать, чтоб близость к городу чревата большой проходимостью транспорта и маргинальных личностей. Конечно, здесь будут более развита инфраструктура и быстрая адаптация к загородной жизни гарантирована. Однако слишком тихой жизни здесь не ждите.

При покупке участка необходимо тщательно просмотреть документы. Изначально стоит определить назначение участка. Строиться можно на участках под:

– индивидуальное жилищное строительство;
– личное подсобное хозяйство;
– садоводство;
– дача;
– малоэтажное строительство.

Если вы планируете строительство большого дома, пристальное внимание обратите на наличие коммуникаций. Формулировка «коммуникации на границе» значит, то, что проводить вы их (электричество, газ, воду) будете за дополнительную сумму, не входящую в стоимость земли. Очень важно: отследите подъездной путь к вашему участку. Если он проходит через чужие владения (дачи, частные хозяйства и поля), то их хозяева по закону могут потребовать от проезжающих арендную плату.

Договор купли/продажи земельного участка

Прежде, чем передавать деньги продавцу земли и уже лелеять мечту о славном загородном отдыхе на прекрасном выбранном участке стоит со все тщательностью и ответственностью проверить документы самого продавца и документы на земельный участок. Продавец обязан предоставить вам:

– свидетельство о праве собственности;
– правообразующий документ, подтверждающий основание правообладания собственности (дарение, купля-продажа, наследование);
– кадастровый паспорт на земельный участок;
– технический паспорт на строения, расположенные на участке;
– справка об отсутствии задолженностей, выданная садовым товариществом, в активе которого находится данный участок. Задолженности могут быть. Если вы согласны их оплатить – возьмите справку о реальной сумме и обязательно укажите ее в договоре;
– если продавец состоит в официальном браке потребуется нотариально заверенное согласие второй половины о согласии земельного участка на продажу;
– справка о дееспособности продавца, подтверждается психодиспансером.
После подписания договора купли-продажи составляется акт передачи собственности. В нем указываются размер, адрес, расположение земельного участка, объекты, находящиеся на нем, содержимое объектов, если таковое имеется.
На этом же этапе получите от продавца нотариально заверенное обязательство зарегистрировать право собственности в УФРС.

Подводные камни

Неприватизированный участок: собственность, которую планируется продать/передать должна быть приватизирована. Это процедура затратна по времени, поэтому многие продавцы желают переложить свои проблемы на покупателя – вроде как, ему же надо. Это касается не только времени и проблемы – продавцы предлагают покупателю оформить приватизацию за деньги покупателя, а это около 40 тысяч рублей.
Продажа участка по садовой книжке: фактически несостоявшаяся продажа. После оплаты и регистрации в садовом товариществе вы становитесь его членом. Но приватизировать участок и дом все равно необходимо!

Прописка продавца: не вариант, если продавец предоставляет адрес съемного жилья. Во всех документах прописывайте адрес продавца, указанный в паспорте.

Сроки: в договоре, расписке, любой справке указывайте точные сроки выполнения обязательств сторон.

Желательно, чтобы у продавца уже был готов пакет документов, необходимый для продажи земельного/дачного участка. В случае долго подготовки документов цена на недвижимость может измениться в большую сторону. Это может быть изменившаяся ситуация на рынке недвижимости или желание хитрого продавца.

Фотографии с сайтов spb.dogs.vsem.ru, enbs.ru, aif.ru