Как выгоднее продать дачу?

— Тем, кто планирует заняться продажей дачи, желательно в первую очередь привести в порядок документы: покупатели предпочитают приобретать ту недвижимость, на которую оформлено право собственности. У большинства же «дачевладельцев», особенно тех, кто получал участки в советское время, оформленного должным образом права собственности на земельные участки и дома, расположенные на них, до сих пор нет.

Объекты недвижимости, не требующие получения разрешения на строительство, садовые и дачные земельные участки можно регистрировать по упрощенной схеме согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот процесс в обиходе стали называть «дачной амнистией». В чем ее суть?

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества: земельные участки, садовые, дачные, жилые дома, индивидуальные гаражи.

Упрощенный порядок государственной регистрации прав введен для граждан, которые получили земельные участки до 30 октября 2001 года. Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, необходимо иметь хотя бы один из документов и свидетельство о том, что земля была выделена когда-то либо во временное пользование, либо в собственность. Для дачных и садовых домиков разработана специальная декларация об объекте недвижимости с указанием местоположения объекта, его названия и назначения, кадастрового номера, площади, этажности и других характеристик.

Оформить право собственности можно не только на земельный участок или жилой дом, но также на летний садовый домик, гараж или «хозяйственное сооружение вспомогательного использования» — в декларации, утвержденной Министерством юстиции, предусмотрена и такая графа. Для регистрации жилых объектов недвижимости теперь не требуется отдельно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, что позволяет легализовать самовольно возведенные строения. Достаточно лишь решения БТИ о признании постройки жилой. Если нет спора по границе участка с соседями, теперь владельцу можно получить выписку из хозяйственной книги об отсутствии претензий в правлении своего садоводческого товарищества.

Много вопросов возникает и у владельцев частных домов. Как правило, сам дом является собственностью гражданина, а участок, на котором он стоит, находится в долгосрочной аренде. Нужно ли оформлять участок в собственность? Это решать вам самим. Если вы не собираетесь продавать дом, то в принципе можете как оформлять право собственности, так и не оформлять. А вот если планируете продавать, то следует внимательно взглянуть на документы, которые есть в наличии и подтверждают ваше право собственности на дом.

Дом не может быть предметом купли-продажи отдельно, без земельного участка, на котором он расположен. Поэтому земельный участок необходимо оформить. Для этого следует обратиться в Земельный комитет мэрии Новосибирска, где после описания участка и постановки на кадастровый учет вам предоставят землю на праве договора аренды либо на праве собственности. После всех процедур по оформлению вы получите свидетельства о Государственной регистрации права собственности на дом и землю. И станете счастливым обладателем или собственником.

Еще раз напоминаем, что все земельные участки на территории РФ должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, в результате чего каждому наделу присваивают номера в соответствии с принятой классификацией. Только после этого можно проводить сделку с земельным участком.